बीकानेर। एक बात तो सौफीसदी खरी है कि जमीन में किया गया निवेश सबसे सुरक्षित और विश्वसनीय होता है। शेयर मार्केट में उछाल और गिरावट कब आ जाए कोई भरोसा नहीं। सोने-चाँदी की कीमतों को बढ़ता और कुछ दिन पहले वापस नीचे गिरते देखना अस्थिरता दर्शाता है। मात्र जमीन ही ऐसा माध्यम है जो आपको सुरक्षित और विश्वसनीय निवेश प्रदान करता है। उक्त जानकारी देते हुए भूनिवेश विशेषज्ञ पवन के. राजपुरोहित ने बताया कि आप स्वयं अंदाजा लगा सकते हैं कि जमीन ही एक ऐसा साधन है जो पीढिय़ों से चला आ रहा निवेश है। आप द्वारा जमीन में निवेश किया गया है तो उसकी लिखापढ़ी की जानकारी सरकारी दस्तावेजों में भी होती है यानि आपका निवेश सुरक्षित है। रजिस्ट्री-पट्टा ऐसे माध्यम है जो आपके मालिकाना हक को सुरक्षित रखता है। प्रॉपर्टी विशेषज्ञ पवन के. राजपुरोहित बताते हैं कि जमीन में निवेश से तात्पर्य प्लॉट, मकान, खेत कुछ भी हो सकता है, बशर्ते है सब कुछ पारदर्शितापूर्वक हो। यानि जब भी कोई जमीन खरीदें तो कई बिन्दुओं का ध्यान रखना बेहद जरुरी है। खासतौर पर मालिकाना हक यानि टाइटल जिसमें यह देखना जरुरी होता है कि जमीन बेचने वाला व्यक्ति उसका असली मालिक है या नहीं। इसके लिए जमीन की सेल डीड और टाइटल डीड दोनों को जांचें। दूसरा इनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट जरूर लें। इनकम्ब्रेस सर्टिफिकेट एक ऐसा दस्तावेज है जो बताता है कि उस जमीन पर कोई कर्ज या कानूनी केस तो नहीं चल रहा। जमीन पर बैंक लोन या किसी तीसरे पक्ष का दावा हो, तो वो इस सर्टिफिकेट में साफ-साफ दिखेगा। एक बात और ध्यान रखें कि जब भी कोई भी जमीन लें तो उसकी फिजिकल बाउंड्री और एरिया को क्रॉस-चेक करें। सिर्फ कागजों पर लिखे एरिया से संतुष्ट न हों, साइट पर जाकर जमीन की माप और बाउंड्री मार्किंग खुद देखें। कई बार जमीन का हिस्सा किसी और की जमीन में घुसा होता है या रास्ता ब्लॉक होता है, जो बाद में बड़ा विवाद बन जाता है। लैंड यूज और जोनिंग क्लियरेंस रखें, यानि कई बार लोग खेती की जमीन पर घर बनाने लगते हैं या कमर्शियल प्लॉट पर खेती करने की कोशिश करते हैं. इसलिए खरीदने से पहले देखें कि उस जमीन का लैंड यूज क्या बताया गया है। यदि इन बातों का ध्यान रखते हैं तो हमें कभी कोई परेशानी नहीं हो सकती। गौरतलब है कि भूनिवेश विशेषज्ञ पवन के. राजपुरोहित ने हाल ही में बीकानेर में एक प्रॉपर्टी एक्सपो भी आयोजित किया था। इस प्रॉपर्टी एक्सपो की सफलता के साथ ही बीकानेर व जयपुर सहित अन्य स्थानों पर भी नए प्रोजेक्ट्स प्रारंभ किए गए हैं।
भूनिवेश विशेषज्ञ
पवन के. राजपुरोहित
प्रॉपर्टी निवेश जानकार एवं विचारक मो. ९८८७८ ७०७०७
